استشارة عقارية
استشارة عقارية
* عند إخلاء عقار استأجرناه لأحد فروع الشركة رفض المؤجر استلامه لوجود ملاحظات على المبنى، وطلب تعديلات وإصلاحات لإعادته للوضع الذي تم استلام العقار عليه. هذه التعديلات تتطلب وقتًا ومبالغ مالية إضافية.
واستفسارنا: هل نحن ملزمون بذلك؟ وهل سنتحمل الأجرة إلى حين تسليم العقار؟
تسليم العقارات يُعتبر من الخطوات الأخيرة المهمة في نهاية عقود الإيجار، وقد يرفض المُؤجِّر استلام العقار بسبب وجود ملاحظات على العين المؤجرة، أو بسبب اعتقاده بأن تأخير استلام العقار يعطيه الحق في مطالبته بالمدة الإضافية في العقد إلى حين تسليم العقار له تسليمًا رسميًّا. والحقيقة إن تسليم العقار المؤجر يختلف اختلافًا جوهريًّا عن إخلاء العقار؛ فتسليم العقار إجراء قانوني، يتم بعد الإخلاء، لكن عدم تسليم العقار للمالك قد يعني أن العقار غير مُخلى؛ لذا فمغادرة العقار وإبلاغ المالك بذلك هو إجراء ضروري، لكن عندما يتم تحديد موعد لتسليم العقار ولا يحضر المالك، أو يرفض الاستلام، فإن ذلك يعني انتهاء مهمة المستأجر بتسليم العين المؤجرة.
ورفض المُلاك استلام الأعيان المؤجرة يشوبه مفاهيم ضبابية، من أهمها أنه يجب أن يسلم المستأجر العقار كما استلمه دون أي نقص أو عيب. والصحيح هو وجوب تقدير الضرر الذي أصاب العين المؤجرة، فإذا كان كبيرًا يتم النظر في أسبابه؛ فإن كانت لا يد للمستأجر فيها فهو غير ملزم بدفع تعويض عنها، ولا يحق للمؤجر أن يرفض استلام العين. أما إن كانت الأضرار بفعل المستأجر فيُنظر إلى مقدار الضرر، فإن كان على أمور تُستهلك بطبيعتها فلا يلزم المستأجر باستبدالها، وإن وردت على أشياء لا تهلك بطبيعتها، وإنما تتم بالتعدي والتعمد لإتلافها، فيلتزم المستأجر بأن يُسلّم العين المؤجرة بعد إصلاحها، وإن لم يصلحها قبل انتهاء مدة الإيجار فعلى المؤجر أن يثبت هذه الحالة بدعوى مستعجلة؛ ثم يباشر المالك إصلاحها بنفسه، ومطالبة المستأجر بدفع قيمة الإصلاح، لكن الأفضل للطرفين تحديد وقت لفحص العقار قبل مدة من تسليمه؛ إذ يمكن ضمان قيام المستأجر بإصلاح العيوب والأضرار الكبيرة غير المعتادة قبل نهاية مدة العقد.