مطور عقاري يطالب بالسداد قبل إصدار سند الملكية ثم يفسخ العقد: ما الحل؟
مطور عقاري يطالب بالسداد قبل إصدار سند الملكية ثم يفسخ العقد: ما الحل؟
تعاقدت مع مطور عقاري في مدينة الرياض، بتاريخ 04/08/1443هـ الموافق 07/03/2022م على شراء شقة على أن يكون السداد على دفعتين:
الدفعة الأولى : عربون وقدره (100.000) مائة ألف، تسلم عند توقيع العقد.
الدفعة الثانية : قدرها: (1.000.0000) مليون، وأن يتم التسليم خلال شهرين من تاريخ إبرام العقد، أو عند الانتهاء من توصيل الخدمات الأساسية.
وقد تم دفع الدفعة الأولى، وأوضحتُ للمطور أن سداد الدفعة الثانية متوقف على موافقة الجهة الممولة (البنك)، ومن شروط الموافقة على دفع مبلغ التمويل رهن العقار وهذا يتطلب ان تكون الشقة مفرزة بسند ملكية مستقل، وقد وعد مطور العقار بذلك، وما حصل هو أن المطور طالبني بسداد باقي قيمة الشقة قبل استخراج سند الملكية، ولم أستطيع الحصول على التمويل للسداد وقام بفسخ العقد ما هي الحلول الممكنة لهذه الحالة؟
الجواب
المالك وعدكم بوعود خارج ما اتفقتم عليه في العقد، ولم ينفذ هذه الوعود، واعتمد في إنهاء العقد على البنود الداعمة له في هذا الإنهاء، التحدي الذي يواجه تنفيذ العديد من العقود هو إثبات كافة التفاهمات والنقاشات المؤثرة في التنفيذ لأن عدم إدراج هذه الطلبات في العقود حالة مكررة يقع فيها الكثير من المتعاقدين بعدم وضع بنود ومواد مهمة ومفصلية في إتمام العقد، الوعود بشكل عام غير ملزمة قانونيًا، ولكن الوعد الذي قطعة مطور العقار مرتبط بحالة خاصة وهي ارتباطه بسبب وشرط! أي أن تنفيذ العقد ولزومه مرتبط بالوفاء بالوعد، وهذا ما جعلك تحصل على توقعات وتبني عليها قرارات مهمة، ويبدو أن نية المطور لم تكن متوجهة للوفاء بهذا الوعد، وإنما توجهت لإتمام الصفقة وفقاً لشروطها المخالفة لمقتضى الوعد الذي أبرمه على نفسه، فيمكن للمحكمة في بعض الأنظمة القانونية أن تلزم المالك بتعويض الخسارة التي تكبدتها نتيجة الاعتماد على هذه الوعود، ويتم ذلك عندما يتم تأكيد أنكم قد تعرضتم لأذى أو خسارة بسبب الاعتماد على هذه الوعود، ولكن هذا يتطلب إثبات الوعود بشكل قاطع.
المطور مارس عملية تضليل غير مبررة، مما أدى إلى تعطيلكم عن اتخاذ إجراءات تناسب وضعكم المادي حين التعاقد، ولكن هناك خطأ وقع منكم أيضاً وهو إثبات الشروط والالتزامات التي قطعها المطور على نفسه في العقد، المطالبة بإتمام العقد ستكون مستحيلة في ظل المعطيات التي تقدمتم بها يمكنكم فقط استعادة العربون، عبر رفع دعوى قضائية لاسترداد العربون، وهذا سيترتب عليه إكمال فسخ العقد.